Cansel Turgut Yazıcı / Erişilebilir konut ihtiyacı artıyor

Türkiye’de her sene yaklaşık 1.4 milyon adet konut satılıyor

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, geçen sene başından bu yana yükselen konut sektörü değerlerinin temmuzdan bu yana yavaşladığını belirterek, şu anda tüm Türkiye genelinde Temmuz ayına göre %17 daha fazla konutun satışta olduğunu, kiracı arayan mülk adedinin %18 arttığını ancak yavaşlamanın sektörde sorunları çözmeyip, hala erişilebilir konut ihtiyacı olduğunu açıkladı.

Son altı aylık verilere göre, satıştaki konut stok adedinin büyüdüğünü ifade eden EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Şu anda tüm Türkiye genelinde Temmuz ayına göre %17 miktarında daha fazla konut satışta. Aynı şekilde kiracı arayan mülk adedinin de %18 miktarında arttığını görüyoruz. Ancak satıştaki konutların satılmamasının sebebi iyi irdelenmeli.

Bunun en başında fiyatların belli bir doygunluğa gelmesi geliyor. İkinci en önemli ve en az birincisi kadar önemli sebep ise artık konutun nakit dışında fonlama olanağının kalmaması. Konut almak isteyenlerin artık konut kredisine ulaşması çok zor veya mümkün değil.

Hem BDDK düzenlemeleri, hem de faiz oranlardaki durum nedeni ile konut almak isteyenler ya geliştiricinin finansman modeline uymak zorunda ya da nakit konut almak durumunda, ikisini de yapma imkanı yoksa başka bir seçenek pek yok” dedi.

Hala erişilebilir konut ihtiyacı var

Ama piyasanın yavaşlamasının gayrimenkul sektöründe sorunların çözüldüğünü göstermediğini de belirten Yazıcı, “Hala erişilebilir konut ihtiyacı var, hala konut almak isteyen ama ulaşamayan bir kitle var ve en önemlisi barınma sorunun büyüyerek devam ediyor.

Konut sektöründe eğer bir faiz kampanyası yapılırsa piyasaya hareket gelir ama fiyatlarda hemen bundan etkilenecektir. Bu açıdan bakıldığın yine de konutta alımların sürdüğünü görebiliyoruz. Türkiye bazı ay düşük, bazı ay yüksek de olsa her sene 1.4 milyon civarında konut satılıyor.

Bu da aylık 110 bin adet gibi bir rakama denk geliyor. Bu seneki verilerde bize farklı bir şey getirmedi, aynı dinamikle gidiyoruz sadece kredi ile alımlar çok ciddi düştü.

Gayrimenkul davalarının kısa sürede sonuçlanması sağlanmalı

Kiralık mülklerle ilgili sorunlar da devam ediyor. Kiracı mal sahibi savaşları daha uzun süre durulmayacak gibi. Mahkemelere düşen dosya sayısı her gün artıyor, bu konunun kısa sürede ele alınması gerekli.

Yapılacak en acil şey gayrimenkule yönelik ihtisas mahkemeleri kurulması ve gayrimenkul davalarının kısa sürede sonuçlanmasının sağlanması. Hedef olarak kiracı mal sahibi ilişkilerine ait davaların 3 ay gibi bir sürede sonuçlandırılması gerekli. Gayrimenkul sektörü hala alarm sinyalleri veriyor” şeklinde konuştu.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu.

EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır.

Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.

EVA Değerleme’nin kendi alanında 24 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir.

EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir.

Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir.

Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey,2018 ödülüne layık görülmüştür.

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir.

Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.

---