“İstanbul Ofis Pazarı” raporunu yayınladı
PROPIN, ticari gayrimenkul sektöründe ofis yatırım danışmanlık hizmetleri sunan bir firma olarak bilinmektedir ve 2022’nin son çeyreğini kapsayan “İstanbul Ofis Pazarı” raporunu yayınladı. Rapora göre, mal sahipleri Türk Lirası Koruma Kanunu’ndaki istisnalardan yararlanarak ofislerini dolar üzerinden kiraya vermeye başladı. Türk Lirası (TL) cinsinden ofis kiralayanların sayısı artarken, Merkezi İş Alanı’nda (MİA) yer alan A sınıfı ofis binalarındaki metrekare kira ortalaması 19,4 dolar seviyesine yükseldi ve A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı yüzde 23,4’e düştü. 2022’de 267 bin metrekarelik ofis alanında işlem gerçekleştirildi ve yaklaşık 83 bin metrekare ofis alanında kiralama ve kurumsal satın alma işlemi yapıldı.
PROPIN, gayrimenkul sektöründe butik hizmetler sunan bir firma olarak bilinmektedir ve özellikle ofis pazarına odaklanmış uzmanlığı ile sektör takipçilerini düzenli olarak bilgilendirmektedir. Her yıl çeyrek dönemlerde “ofis” odaklı raporlar yayınlayan PROPIN’in “İstanbul Ofis Pazarı’nın 2022 Dördüncü Çeyrek Dönemi” raporu, İstanbul’da ofis kiralarından kiralanabilir nitelikli ofis arzına kadar birçok veriyi içermektedir.
Aydan Bozkurt: İstanbul Ofis Pazarı’nda Dolar Üzerinden Kiralama Yaygınlaşıyor
PROPIN kurucu ortağı Aydan Bozkurt, yayınladıkları “İstanbul Ofis Pazarı” raporunu değerlendirerek, 2022 yılında İstanbul’da ofis piyasasının “mal sahibi pazarı” olarak nitelendirildiğini belirtti. Bozkurt, ekonomik dalgalanmalara rağmen birçok ofis kiralama işleminin gerçekleştiğini ve talep artışının nitelikli ofis bina arzını azalttığını vurguladı. Ayrıca, pandemi sonrasında hibrit çalışma modeline geçen şirketlerin ofis alanlarını küçülttüğünü ve yeni çalışma düzenlerine göre tasarlanan ofislere taşındıklarını ifade etti.
Bozkurt, mal sahiplerinin özellikle A sınıfı ofis alanları için kira rakamlarını ABD doları cinsinden açıklamaya başladığını ve dolarla ofis kiraya verenlerin sayısının arttığını söyledi. Bununla birlikte, Türk Lirası cinsinden kira rakamlarını açıklayan mal sahiplerinin rakamlarının aydan aya arttığını ve talep edilen yeni kira rakamları ile mevcut kullanıcıların ödedikleri kira rakamları arasındaki makasın belirgin şekilde açıldığını belirtti.
Ebru Ersöz: Metrekare kira ortalaması 19,4 dolar seviyesine çıktı
Ebru Ersöz: Metrekare kira ortalaması 19,4 dolar seviyesine çıktı PROPIN Kurucu Ortağı Ebru Ersöz ise, ofislere artan talep ve enflasyon sebebiyle 2022 yılı sonunda ofis kira ortalamalarındaki yükselişin dikkat çektiğini söyledi. Merkezi İş Alanı’nda (MİA) yer alan A sınıfı ofis binalarındaki metrekare kira ortalamasının 2022 sonu itibarıyla 19,4 dolar seviyesine çıktığına işaret eden Ersöz, şu bilgileri paylaştı: “Küresel pandemi çalışma koşullarını değiştirdi. Bunun etkisiyle pazarda, ofislerin boşalacağı yönünde genel bir beklenti hakim oldu. Beklentilerin aksine, A sınıfı ofislere olan talep yıl boyunca yükselme eğilimindeydi.” Ersöz, PROPIN olarak sundukları “İhtiyaca Özgü Proje Geliştirme Danışmanlığı” hizmetimizden yararlanmak isteyen kullanıcı sayısının arttığını da sözlerine ekledi.
67 bin metrekare ofis alanında işlem gerçekleşti
PROPIN’in İstanbul Ofis Pazarı’nın 2022 Dördüncü Çeyrek Dönemi verilerine göre, MİA A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı %23,4’e gerilerken, MİA-Dışı Asya’da bu oran %14,8’e düştü. Pandemi sonrası etkilerine rağmen, 2022 yılında ofis kiralama ve kurumsal satın alma talebinde artış gözlendi ve 267 bin metrekare ofis alanında işlem gerçekleşti. Yaklaşık 83 bin metrekare ofis alanında kiralama ve kurumsal satın alma işlemi, MİA’ya devam eden talep sonucu 2022 yılında gerçekleştirildi.
Raporda, Anadolu Yakası’ndaki bazı ilçelerde ofis kiralama eğilimleri de incelendi. Kartal ve Maltepe ilçelerinde, mevcut stokun genellikle küçük taban alanlı ve çok yüksek katlı binalarda olduğu belirtildi. Ancak, kullanıcıların geniş kat alanlı ve yüksek verimliliğe sahip ofisleri tercih ettiği gözlendi.
2025’te A sınıfı ofis stokunun 7,6 milyon metrekare olacağı öngörülüyor
İstanbul Ofis Pazarı raporuna göre, son üç yıl boyunca ofis geliştirme açısından bir duraklama dönemi yaşandı. Ofis talebindeki artışa rağmen, yeni ofislerin inşası için bir eğilim gözlenmedi. Bununla birlikte, ofis arzındaki daralmanın büyük ölçekli ofis kullanıcılarını özel projeler aramaya yönlendirdiği belirtildi.
PROPIN’in 2022 yılı sonu hesaplamalarına göre, 2025 yılı sonunda İstanbul Ofis Pazarı’nda A sınıfı ofis stokunun yaklaşık 7,6 milyon metrekare olacağı tahmin ediliyor. Bu stokun önemli bir bölümü, 2023 yılında ilk etapları açılması planlanan İstanbul Finans Merkezi (İFM) tarafından oluşturulacak.
Rapora göre, 2022 yılında İstanbul Ofis Pazarı ofis sahipleri için olumlu bir döneme girdi ve bu durum bir süre daha devam edecek gibi görünüyor. Seçim sürecinde genel bir durgunluk beklenirken, belirsizliği fırsata dönüştürmek isteyen kullanıcıların yeni işlemlere yöneleceği öngörülüyor.
