Son dönemde yeni yatırımlarla dikkat çeken Kemerburgaz – Göktürk Bölgesi’nde zaten yüksek olan talep, pandemi sürecinin özellikle öne çıkardığı yeşil alan özlemi, bölgede İstanbul Havalimanı’nın açılması, Kasım ayında açılması planlanan metro hattının etkisi ile daha da arttı.
Kemerburgaz – Göktürk Metrekare Satış Fiyatı 70.000-75.000 TL
EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre bölgede konutların ortalama metrekare satış fiyatı 70.000-75.000 TL aralığında değişiyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Değerleme Uzmanı Öyküm Sema Ganık, yoğun ormanlık alanları, az katlı yatay mimarisi ile özellikle üst gelir grubunun tercih ettiği Kemerburgaz-Göktürk Bölgesi’nin son dönemde yeni yatırımlar ile dikkat çektiğini belirterek; “Bölgede boş arsa arzının İstanbul geneline göre fazla olmasının etkisiyle, büyük yüzölçümlü arsaların inşaat sektörü aktörlerince toplanması nitelikli projeler geliştirilmesinin önünü açtı. Çeşitli inşaat firmalarının özellikle bölgeden arsa toplayarak, proje geliştirmeye başladığını görüyoruz. Bölgede Özak GYO, Pasifik İnşaat, Kiler GYO tarafından özelleştirme ile satın alınan arsalar olduğu gibi, farklı inşaat firmaları da yatırımlarına devam ediyor. Bu arada bölgede özellikle ana aks İstanbul Caddesi’ne yakın olan arsaların daha yüksek birim fiyattan pazarlandığı görüyoruz” dedi.
Az katlı, bahçeli ve yatay mimariye sahip evleri ile bölgeye olan talep pandemi ile arttı
Düşük yoğunluklu yapılaşma haklarının da etkisiyle az katlı, bahçeli ve yatay mimariye uygun geniş evlerin geliştirildiği bölgeye özellikle pandemi sürecinde talep daha da arttı. Hem villa hem de konut projelerinin yer aldığı bölgede belli bir kesime hitap eden ve yalnızca seçilen kişilere satış yapılan özel projeler de bulunmakta. Bu özel projelerin pazarlanması ise, gizlilik içerisinde yürütülmektedir.
2019’dan bugüne bölgedeki markalı konut projelerinde satış fiyatları neredeyse 4 kat artı
Bölgede 2019 yılından bugüne talep edilen konut fiyatları incelendiğinde, markalı konut projelerinde birim satış fiyatlarının yaklaşık 3,5 hatta yer yer 4 kata kadar artış gösterdi. Üst segment markalı projelerde 2019 yılında birim satış fiyatları ortalama 16.000 TL/m² iken bugün 60.000 TL/m2’ye kadar yükseldi. Talep edilen birim fiyatlar incelendiğinde, inşaatı devam eden projelerde ortalama metrekare satış fiyatı 60.000 TL/m² ile 85.000 TL/m² aralığında talep edilirken, bölge ortalamasının ise 70.000-75.000 TL/m² aralığında olduğu görülüyor.
Bölgede konutların satış fiyatları genel olarak dolar olarak talep ediliyor
Mülk ve yatırım açısından İstanbul’un değerli bölgelerinden biri olarak gelişen ve gelişmeye de devam eden Kemerburgaz – Göktürk’te konutların satış fiyatları mülk sahipleri tarafından genel olarak USD olarak talep ediliyor. Ancak TL Para Birimi Korunması Hakkında Kanun kapsamında döviz para birimi üzerinden pazarlama yasak olduğundan, talep edilen birim fiyatlar değişen döviz kuruna göre güncelleniyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında:
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 24 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey,2018 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
#Pandemi sürecinin özellikle öne çıkardığı yeşil alan özlemi, bölgede #İstanbulHavalimanı’nın açılması, #Kasım ayında açılması planlanan #metro hattının etkisi ile daha da arttı#Kemerburgaz #Göktürk #Metrekare Satış Fiyatı 70.000-75.000 TL#Ev #Konuthttps://t.co/39qQNZ4F18 –
— Türkiye Haber Portalı (@Turhapo) October 28, 2022
